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钻诚告诉您:贷款买房敲定后,还款方式还能改吗?

2021-04-10

  贷款买房敲定后,还款方式还能改吗?贷款买房已经成为现在买房一族的重要选择,因为贷款买房可以减轻生活压力。那么如果在贷款买房敲定后,还款方式还能改吗?


  贷款买房敲定后,还款方式还能改吗?贷款买房的还款方式可不可以更改,在不同的银行有不同的规定。一般银行是不会同意变更的,其原因主要有两个:


  1.在一开始签订合同的时候,对于还款方式就已经做了明确的规定,如果要变更还款方式的话手续会很复杂,银行不愿耗费人力、物力和精力。

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  2.还款方式主要分为等额本金和等额本息,两者是有很大的区别的,不过在一开始很多人都会选等额本息的还款方式。但是等额本金比等额本息产生的总利息要少,所以说如果是从等额本息换乘等额本金的话,对于银行来说盈利会减少。


  实际上,等额本金相较于等额本息来说,要向银行还的利息是小很多的,只是因为等额本金从一开始就要还比较大的数额,而等额本息每一个月还的数额是相同的,大多数人更能过接受等额本息的每月还款数额一些。所以在一开始选择等额本息的时候,很多购房人是由于经济能力所迫才选择的,后来手里有钱了,为了节省利息,想把等额本息改成等额本金。


  所以更改贷款买房还款方式有可能费力不讨好,对银行没有好处,所以很多银行就不愿意更改。那么如果银行不同意更改还款方式的话,有没有其他解决办法呢?


  其实这个也是有途径的,那就是提前还款。提前还贷有缩短贷款年限、月还款额不变和减少月供、贷款期限不变两种方式,申请提前还贷需要重新签订贷款合同,这时你就可以更改还款方式了。但有的银行对于提前还贷也有一定的规定的,必须要在正常还贷满一年后才能申请提前还贷,有的还要支付一定比例的违约金。更重要的是,重新签订贷款合同,也就意味着贷款利率要按照当前银行的实时规定计算,如果之前享受优惠利率的就需要慎重考虑,有可能利率折扣会变小,那样就得不偿失了。

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